+7(495)936 9639
Последние
June 15 2009

"Я никому денег не должен"

подробнее
June 05 2009

Пресса о нас | 40 тысяч за квадрат

подробнее Все публикации







Mirax расширяет вертикаль

Компания может заработать на долгострое 100 млн долларов

Жилой комплекс «Вертикаль», объект-долгострой на Ленинском проспекте, за который по просьбе московского правительства в начале этого года взялась корпорация Mirax, из убыточного превращается в успешный. Девелопер согласовал с властями существенное увеличение площадей объекта — со 118 тыс. кв. м до 165 тыс. По подсчетам участников рынка, благодаря этому, даже с учетом обременений в виде дольщиков, у Mirax будет возможность заработать порядка 100 млн долл. Однако сам девелопер утверждает, что в проекте он выйдет «в ноль».

Mirax Group основана в 1994 году. Входит в пятерку крупнейших девелоперских компаний Москвы. В портфеле корпорации — более 5,5 млн кв. м построенной и возводимой недвижимости бизнес- и премиум-класса. Реализует проекты в России, на Украине, во Франции. Самые известные — башня «Федерация» и «Миракс-Плаза». Капитализация Mirax Group — около 4 млрд долл.

Согласно постановлению правительства Москвы № 228-ПП, площадь объекта увеличивается со 118 тыс. кв. м до 165 тыс. Жилая часть составит 66,4 тыс. кв. м вместо 53 тыс., подземная парковка увеличена с 400 до 650 машиномест. Еще около 23 тыс. кв. м займут коммерческие площади. По сообщению Mirax, инвестконтракт на строительство был окончательно получен в конце мая этого года. А несколько дней назад компания приступила к заливке бетона на объекте.

Строительство жилого комплекса «Вертикаль» на Ленинском проспекте началось в 2002 году. Изначально проектом занималась компания «Конти». Годом позже все права на проект были переданы ЗАО «Товарищество застройщиков», которое привлекло в качестве генподрядчика и соинвестора «Спецвысотстрой». Строительство здания началось, около трех четвертей квартир реализовано, однако проект не был согласован с Мосархитектурой, так как девелопер хотел увеличить площади. В результате проект превратился в долгострой.

В январе 2006 года Москва расторгла инвестиционный контракт с «Товариществом застройщиков» и решила выставить объект на торги. Однако не поступило ни одной заявки из-за серьезных обременений в виде дольщиков, которых надо было обеспечить жильем. В феврале 2007 года стало известно, что достроить «Вертикаль» согласилась корпорация Mirax (РБК daily писала об этом 13.02.2007).

В Департаменте градостроительства Москвы РБК daily заявили, что жилой комплекс «Вертикаль» «много лет был головной болью всего Стройкомплекса, ситуация много раз рассматривалась на комиссии по обманутым соинвесторам, но теперь, к всеобщему облегчению, ситуация наладилась». Глава «Спецвысотстроя» Константин Золотухин отказался от комментариев по этому поводу.

Mirax должна вернуть городу и собственникам почти 40 тыс. кв. м жилья из 66,4 тыс. Дополнительную прибыль компания планирует получить, реализуя коммерческие площади здания, где могут расположиться офисы, рестораны, спортзал. Член совета директоров Mirax Group Максим Темников оценивает общий объем инвестиций в «достройку» «Вертикали» более чем в 200 млн долл. Окончание строительства запланировано на конец 2008 года.

По подсчетам г-на Темникова, для компании при прежних параметрах «Вертикали» проект был убыточным. После увеличения площадей девелопер сможет выйти «в ноль» или заработать незначительную сумму — порядка 5 млн долл. «В этом проекте у нас в десять раз больше проблем, чем если бы мы начинали новый проект, а заработать сможем немного, так как основной доход приносит девелопмент, а не стройка, тем более достройка здания», — говорит собеседник РБК daily.

Однако, по мнению участников рынка, Mirax получит от «Вертикали» гораздо большую прибыль. По оценке Павла Епихина, заместителя директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» (реконструирует квартал в районе Ленинского проспекта, по соседству с «Вертикалью»), жилье там стоит от 5,5 тыс. долл. за 1 кв. м, а коммерческие площади — порядка 5 тыс. долл.: «По моим подсчетам, от продажи свободных квадратов в «Вертикали», а также продажи машиномест девелопер заработает порядка 300 млн долл., за вычетом средств на достройку объекта он получит примерно 100 млн долл.». С этой цифрой соглашается и аналитик рынка Юрий Кочетков. Замгендиректора компании «Новая площадь» Евгений Якубовский считает, что прибыль Mirax составит не менее 70 млн долл.

ОЛЬГА СИЧКАРЬ, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

22.06.2007

 

Оригинал статьи




ЗАО "СпецВысотСтрой" Сайт компании © 2002-2014